日前，運城市規劃和自然資源局開展新建商品房“帶押過戶”業務的經驗做法在全省有關會議上被分享推介。

據悉，我市在全省率先開展的新建商品房“帶押過戶”業務涉及的“建投·博府”住宅小區，是我市“棚改”項目和政府重點項目。該項目于2022年7月18日在市不動產登記交易中心辦理了土地抵押登記，抵押權人為華夏銀行股份有限公司運城支行。去年10月以來，市不動產登記交易中心按照全省新建商品房“帶押過戶”業務辦理流程，結合實際情況，采取抵押權變更登記、預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記模式，一張表格、多部門聯合審批，實現該項目新建商品房“帶押過戶”。截至目前，共辦理了28戶新建商品房“帶押過戶”業務。

不動產“帶押過戶”開展前，開發企業、購房群眾對已抵押不動產進行買賣的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，交易成本高、時間長，流程繁瑣復雜。立足更加高效安全的交易，著眼優化營商環境，減輕企業融資負擔，省委、省政府深入貫徹以人民為中心的發展思想，積極創新服務舉措，深化不動產登記制度改革，省政府自然資源等四部門于去年8月聯合印發《關于開展新建商品房“帶押過戶”的通知》，有效破解企業“舊貸難還，新貸難辦”問題。市規劃和自然資源局及時跟進、貫徹落實，結合實際制定了新建商品房“帶押過戶”辦事指南和統一的申請表格、申請材料等。

“今年，我們將持續優化新建商品房‘帶押過戶’辦理流程，全面拓展‘帶押過戶’服務場景，實現‘帶押過戶’由存量房向一手房、線下辦理向‘線上全閉環’資金監管零風險辦理模式轉變，進一步降低不動產登記交易的資金和時間成本，提升不動產登記交易管理便利化水平，助力房地產行業健康發展?！笔胁粍赢a登記交易中心主任樊建軍說。

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